不動産投資

不動産投資セミナーへの参加は有効?

結論からお伝えすると、有意義だと思います。

金利の低い預金、経済やグローバルな影響を受けやすい株式や投資信託とは異なり、不動産投資には年金の代わりになる、インフレの影響を受けない(賃料が大幅な変動がない)、相続税対策など様々なメリットがあります。

とはいえ、不動産投資と言っても何から始めて良いか分からない方も多いと思います。そんな方にまずおススメなのが、いくつかの不動産会社が無料で開催するセミナーへの参加。

本日はいくつかセミナーを紹介致します。

ご自身の予算や投資されたいアセットタイプによっても、参加するセミナーは変わってくると思いますが、お時間がある方は一度なるべく多くのセミナーへ参加してみてはいかがでしょうか。不動産会社はそれぞれ強みとする分野が異なります。従って、まず複数の不動産セミナーに参加してみるのもメリットです。

どのセミナーに参加するか?

投資する不動産の種類

①区分マンション投資(「中古」or「新築」)

→良い点:比較的好立地、管理会社に管理をお任せできる

②一棟アパート投資(「中古」or「新築」)

→良い点:土地が全て付いてくる、建物のデザインも決められる

投資対象が決まっている方は良いですが、まだ決まっていらっしゃの両方に参加することをオススメします。

先輩投資家の満足度

いまやインターネットで検索すれば、既に投資している先輩投資家の口コミやその不動産会社の対応等が口コミで出ています。参加を迷われるセミナーがあれば、そのような情報も集めるようにしましょう。

セミナーの開催回数、講師の質

不動産投資会社によって、セミナーの講師の経験などが異なります。その会社の従業員が行うこともあれば、外部の専門家が行う場合もあります。なるべく従業員でもベテランか、外部専門家であれば、不動産投資経験や不動産業界での勤務経験のある方のセミナーに参加することをお勧めします。

オススメしたいセミナー

業界勤務経験の長く、また中には業務で関わったこともある筆者がお勧めするセミナーを以下に記載します。

J.P.Returns  ~ マンション投資のノウハウを学べる~

J.P.RETURNSの個別面談では、不動産投資の基礎からメリット・デメリット、 不動産の投資のやり方まで詳しく説明してくださいます。また、物件も都内一等地中心のため、資産価値が下がりにくいマンションが多いです。


BRI  ~自社開発のハイブランドマンション投資。 手軽に出来る、安心、安全のマンション経営 ~

BRIの一番の特徴は、自社開発のマンションブランド「ガリシア」シリーズがあること。また立地は都内一等地で、開発後はすぐに売り切れになります。空室期間のサービスアパートメントや民泊事業も提案してくれるため、保有物件の収益最大化を狙いたい方へおススメです。


ブリッジ・シー・エステート ~出口戦略まで考える、1棟もの投資~

東京都6区を中心に中古ワンルームマンションを取扱っており、購入から賃貸管理までワンストップで一任できる会社です。

■ブリッジ・シー・エステート5つの特徴
①98.8%の高稼働率(2019年1月時点)
②東京都5区中心の超都心物件
③売却もフルサポート
④専門家がワンストップサポート
⑤金利1%台から豊富な提携ローン

■セミナー内容
・初心者の方向け、不動産投資のメリットやリスク
・一棟VSワンルーム、新築VS中古、東京VS地方
・中古ワンルームの選び方30項目
・投資用ローンの種類
・不動産を活用した税金対策

■メディア掲載実績
[WBS]ワールドビジネスサテライト(テレビ東京)(1月29日放送)
Forbes JAPAN(5月25日発売号)
PRESIDENT(6月12日発売号)

ブリッジ・シー・エステート

武蔵コーポレーション ~出口戦略まで考える、1棟もの投資~

彼らの取扱う1棟収益住宅を何度か見ましたが、どれも利回りが高いものが多い印象です。

 
  • 主催会社: 武蔵コーポレーション株式会社
  • 強み:
    その後の管理・出口戦略までワンストップな資産運用を提供
    彼らがオーナーの物件が多く、仲介手数料もかからないため、自己資金の持出しも抑えることができる
    中古物件は減価償却を最大限活用して、所得税の節税を実現することができ
  • 費用:無料

デュアルタップ ~上場、自ら開発マンション~

同社の御担当の方に仕入れ物件を紹介したことがありますが、まず立地へのこだわりが強く、駅力が弱い物件は基本的にやりません。

デュアルタップ

  • 主催会社:株式会社デュアルタップ
  • 費用:無料
  • 取り扱い物件:区分マンション

Actice Asset Management  ~
安心・安定の投資システムONE DREAM~

以下の管理業務をまとめて代行するONE DREAMが有名です。
・入居者募集
・入居申込チェック
・解約手続き
・家賃振込
・敷金精算
・契約代行
・苦情処理
・室内クリーニング
・契約金振込
・更新手続き
・新規募集
・明細書送付
など

アクティス・アセット・マネジメント

日本ヴェルテック ~大阪での投資~

日本ヴェルテック

東京と並ぶ大都市の大阪に特化したワンルーム投資をしたい方にお勧め。

≪ 大阪の特徴 ≫
(1)カジノを含むIR施設の設置がほぼ確実な情勢であり、大阪は世界有数の観光地
(2)関西はオランダ一国に匹敵する経済エリア
(3)世界でもっとも住みやすい都市ランキング3位
(4)リニア中央新幹線開通で交通の便が良くなり、ヒト・モノ・カネが大阪に集中
(5)物件価格が東京の半値以下

≪ 同社の特徴 ≫
(1)賃貸需要の高い大阪駅近一等地に特化
(2)創業23年、55棟自社分譲の実績
(3)提携金融機関が豊富
(4)家賃保証等、安心のアフターフォロー

  • 主催会社:株式会社日本ヴェルテック
  • 費用:無料
  • 取り扱い物件:区分マンション(大阪)

PRESI ~都心の掘り出し物件多数~

同社は、急成長を続けるオープンハウス出身の方が多く、営業力で他の会社が保有していないような掘り出し物件を多数保有。

 
  • 主催会社:株式会社PRESI
  • 費用:無料
  • 取り扱い物件:一棟アパート

プロパティーエージェント ~東証一部上場会社~

東証一部に上場しており、決算を全て開示している同社。非上場の会社に比べ、透明性が高いと言えます。

 
  • 主催会社:プロパティエージェント株式会社
  • 費用:無料
  • 開催日時:①: 平日 18:30-20:00、②: 土曜日 13:00-14:30
  • 取り扱い物件:新築区分マンション

ベルテックス ~年間3000人以上参加~

同社のご担当の方は何名かと情報交換をしたことがありますが、どのご担当者もレスポンスが物凄く早く、不明な点はすぐ調べて答えて下さる点が好印象です。

 
  • 主催会社: 株式会社ベルテックス
  • 強み:年商150億を超えるペースで成長をする同社
  • 費用:無料

ランドネット ~掘り出しものの中古区分マンション~

 
  • 主催会社:株式会社ランドネット
  • 費用:無料
  • 取り扱い物件:中古区分マンション

グローバル・リンク・マネジメント ~ハイクオリティー、都心の好立地マンション~

何棟か彼らの開発物件の売却情報を頂いたことがありますが、どの物件も都心の好立地にありました。立地にこだわって投資されたい方にお勧めです。

 
  • 運営会社: 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
  • 強み:
    管理戸数1,791戸、入居者率99.17%
    不動産を開発から販売・管理までワンストップで行っている
    23区・川崎駅から徒歩10分圏内という一等地のみでの開発
    成約の約8割がお客様からのリピート・紹介!!業界でも随一のお客様満足度!
  • 無料
  • 取り扱い物件:東京23区の区分マンション

クレド ~時間がない人向け、出張相談実施~

 
  • 主催会社: 株式会社クレド
  • 強み: 東京都内の1ROOM・1Kマンションの1部屋
  • 費用:無料

まとめ

不動産投資会社によってセミナーの内容が異なり、1社に限らず複数社に参加してみることをお勧めします。不動産投資セミナーを選ばれる際にこの記事が参考になれば幸いです。